Jeux de données
Importez un fichier DVF light (CSV allégé). Les données restent sur votre navigateur (aucun envoi serveur).
Astuce : pour convertir un DVF brut en DVF light, utilisez votre outil “DVF Lightifier” :
https://a0fada5e.obsdvffrance.pages.dev/
Vous pouvez importer plusieurs fichiers (ex : plusieurs départements).
Pratique si vos fichiers sont hébergés (Cloudflare R2 / Pages / etc.).
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Filtres
Résultat adresse : —
Filtre “rue” (dans le rayon)
Tape un nom de rue : l’outil désélectionne automatiquement les ventes qui ne correspondent pas (elles restent visibles si tu veux les re-cocher).
Chiffres clés
Total (rayon ∪ adresse)
0
Dans le rayon
0
Adresse exacte
0
Prix moyen / m²
—
Médiane / m²
—
Moy. pondérée / m²
—
Téléchargement & visualisation
—
Évolution du prix au m² (période filtrée)
Lignes : moyenne / médiane / moyenne pondérée — Barres : nb de ventes
Aucune donnée pour tracer la courbe.
🔍 Comment interpréter les prix au m² affichés ?
Cet observatoire analyse les ventes réellement enregistrées par les notaires, sur une période et un périmètre précis.
Pour éviter les estimations approximatives, trois indicateurs complémentaires sont utilisés :
La médiane €/m²
C’est le cœur du marché : 50 % des ventes sont au-dessus, 50 % en dessous.
Elle neutralise les ventes atypiques et constitue la référence la plus fiable lorsque le nombre de ventes est limité.
La moyenne pondérée €/m²
Chaque vente est pondérée par sa surface.
Les biens comparables (en m²) ont donc plus de poids que les micro-surfaces ou les biens exceptionnels.
👉 C’est l’indicateur le plus pertinent pour estimer un bien standard.
La moyenne €/m²
Elle donne une vision globale, mais peut être influencée par des ventes atypiques.
Elle sert surtout à identifier un plafond de marché, pas un prix cible.
📌 Méthode professionnelle
Le prix de marché se situe généralement entre la médiane et la moyenne pondérée, puis s’ajuste selon les caractéristiques réelles du bien (étage, ascenseur, état, DPE, vue…).
Carte
Affiche le centre + un échantillon des ventes retenues (max 2000 points).
Ventes
Décoche une vente pour l’exclure des calculs et la retirer de la carte. Le “filtre rue” désélectionne automatiquement les ventes hors rue.
| ✔ | Date | Type | Pièces | Surface | Prix/m² | Valeur | Adresse | Distance | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | |||||||||
Données : fichiers CSV “light” (date, adresse, type, surface, prix, latitude, longitude). Certaines lignes peuvent ne pas avoir de coordonnées.